+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой риски

Многие даже не задумываются о необходимости перепланировки. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:. Поэтому, когда приходит представитель государственного органа, возникают конфликты и недопонимания. Контролировать процесс перепланировки теперь должны жилищные организации.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как обезопасить себя при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

Основные риски при покупке квартиры с незаконной перепланировкой

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой. Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки. Впрочем, есть одно исключение: признать недействительным если выражаться точнее — незаключенным договор купли-продажи квартиры из-за перепланировки можно в случае, когда изменение квартиры настолько существенно, что это уже не та квартира, которая фигурирует в предмете договора.

Еще нюанс: о признании сделки недействительной на этом основании может обратиться с иском в суд только сторона сделки. То есть если речь идет не более чем об объединении лоджии с кухней, то никто договор купли-продажи не оспорит. Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется. Инструкция: как оформить перепланировку? Покупатель может расторгнуть договор, но лишь в случаях, когда лишается того, на что имел право рассчитывать при покупке объекта ст. Например, если уже после приобретения квартиры выяснится, что из-за утаенных продавцом перепланировок ценность квартиры значительно уменьшилась, то покупатель вправе по суду требовать расторжения договора и возврата денег.

Другими словами, если Вы не проверили все документы на квартиру и не сравнили их с фактическим ее состоянием, то все риски несете именно Вы определение Хабаровского краевого суда от Недействительной сделку признать невозможно, потому что Вы приобретаете объект недвижимости в том виде, в котором он был осмотрен до приобретения.

Для того, чтобы решить вопрос по перепланировке, необходимо либо узаконить ее, либо просто вернуть все в прежнее положение. Надо ли узаконивать маленькую перепланировку? Нужно ли согласовывать объединение санузла в тех же границах? Перепланировка, даже несогласованная или незаконная не соответствующая СНиП , не может быть основанием для расторжения договора купли-продажи или признания сделки недействительной. Новый собственник имеет полное право узаконить перепланировку, заплатив штраф за то, что он сам или предыдущий владелец не сделал этого своевременно, не прошел предварительного согласования.

Если же переоборудование незаконно, можно восстановить первоначальную планировку. Впрочем, если собственник и не сделает этого, к административной ответственности штрафу его может привести только визит Жилинспекции. Продажа жилья с неузаконенной перепланировкой возможна, законодательство не содержит запрета на сделки с такой недвижимостью.

При этом приобретателю такой квартиры следует понимать, что именно ему придется решать в дальнейшем вопрос по согласованию в установленном законом порядке произведенной продавцом перепланировки, а в случае отказа компетентных органов в ее согласовании — по приведению квартиры в первоначальное состояние.

Все это может повлечь за собой значительные временные и финансовые затраты. Кроме того, за проведение самовольной перепланировки жилых помещений в многоквартирном доме административным кодексом РФ предусмотрен штраф в размере от 2 до 2,5 тысяч рублей.

Можно ли сносить стену между ванной и кухней в хрущевке? Нужно ли получать разрешение на остекление балкона? Объединение кухни с лоджией является, с точки зрения ст. Проект такой перепланировки, в соответствии со ст. Окончание работ по перепланировке подтверждается актом приемочной комиссии. Перепланировка, произведенная без соблюдения этих процедур, является самовольной и несет за собой риски и для собственника, который эту перепланировку осуществил, и для последующих покупателей. Риск для покупателя состоит не в том, что сделка может быть признана недействительной оснований для этого нет , а в иных последствиях самовольной перепланировки.

Так, если Государственная жилищная инспекция выявит незаконную перепланировку, то собственнику квартиры даже если это будет новый собственник, а не тот, который самовольную перепланировку произвел будет выдано предписание о приведении квартиры в прежнее состояние. Также весьма вероятно, что на собственника наложат штраф. Если собственник не приведет квартиру в прежнее состояние, суд может принять решение о продаже квартиры с публичных торгов.

Вырученные от продажи деньги за вычетом расходов на возвращение квартиры в прежнее состояние должны быть переданы собственнику. Чтобы избежать такого развития событий, необходимо привести кухню квартиры в прежнее состояние. В конкретном случае между кухней и лоджией, скорее всего, была не просто перегородка, а капитальная стена. Поэтому затраты на ее восстановление могут оказаться значительными. Я пристроил балкон — его можно узаконить? Можно ли восстановить стену между туалетом и ванной без согласований?

Можно ли узаконить раковины в спальнях? Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи. Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой? Могут ли признать сделку по покупке недействительной или мне просто надо будет восстановить перегородку между кухней и лоджией? Или есть еще нюансы, связанные с перепланировкой?

Самостоятельное согласование перепланировки: проще, чем кажется Инструкция: как оформить перепланировку? Отвечает директор офиса продаж вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова: Недействительной сделку признать невозможно, потому что Вы приобретаете объект недвижимости в том виде, в котором он был осмотрен до приобретения. Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне.

Мы найдем тех, кто сможет на них ответить! Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов. Будьте в курсе новостей недвижимости Раз в неделю мы будем присылать вам письмо с самыми интересными статьями. Адрес электронной почты:. Подписываясь на рассылку, вы принимаете условия использования и политику о данных.

Новые материалы Продаю новостройку до получения ключей — что с налогом? Банки отказываются брать маткапитал как взнос по льготной ипотеке. Новые объявления по продаже недвижимости - Москва Загрузка

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?

Гражданский кодекс в параграфе 2 предусматривает семь отдельных составов для признания сделки недействительной. Ни один из этих составов не охватывает случай, когда приобретается недвижимость с самовольной перепланировкой. Соответственно, сделку нельзя признать недействительной только из-за неузаконенной перепланировки. Впрочем, есть одно исключение: признать недействительным если выражаться точнее — незаключенным договор купли-продажи квартиры из-за перепланировки можно в случае, когда изменение квартиры настолько существенно, что это уже не та квартира, которая фигурирует в предмете договора. Еще нюанс: о признании сделки недействительной на этом основании может обратиться с иском в суд только сторона сделки.

Чтобы повысить комфортность жилых помещений, улучшить их практичность и эргономичность, реализовать дизайнерские решения, применяют перепланировку. В ее процессе вносятся изменения в технические документы паспорт, план недвижимости. Процедура являет собой ремонтно-строительные работы, после проведения которых архитектура жилья перестает соответствовать таковой, зафиксированной в первоначальном поэтажном плане сооружения.

Собственник жилого помещения имеет право изменять его по своему усмотрению. Но некоторые виды работ должны быть согласованы с жилищными органами. В противном случае последствия будут неприятными. Незаконная перепланировка квартиры: ответственность в году.

Перепланировка квартиры

Вторичный рынок недвижимости богат на предложения, среди которых могут встречаться неплохие квартиры, но с неузаконенной перепланировкой. Если продавец честно сообщит потенциальному покупателю о данном факте, то последний сможет сам решить стоит ли приобретать квартиру, и возможно с продавцом будет найден какой-либо компромисс снижение стоимости, рассрочка платежа и т. Однако неточности между состоянием планировки квартиры и документами в БТИ могут выявиться уже после проведения сделки. Строители используют понятие допустимой и недопустимой планировки. Хуже всего, когда перепланировка сделана в нарушение строительных норм и ситуация не поддается возврату — узаконить в таком случае изменения квартиры не представляется возможным. Нести ответственность за неоформленную надлежащим образом переделку жилья придется текущему владельцу недвижимости, а не тому, кто делал реконструкцию. Типовые квартиры всегда хочется как-то изменить, сделать удобнее для себя.

Покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой. Чем грозит, риски?

Что называют переустройством , а что — перепланировкой квартиры? Перепланировкой жилого помещения называют изменение конфигурации геометрии квартиры, то есть снос и возведение стен, перегородок, устройство проемов, арок, увеличение окон, и т. То есть новый облик квартиры фиксируется специалистами-техниками БТИ, вносятся изменения в техническую документацию по квартире, после чего эти данные передаются в Кадастровую палату Росреестра для внесения изменений в кадастр и выдачи нового Кадастрового паспорта квартиры. Если же в результате перепланировки изменилась не только конфигурация, но и площадь квартиры , то изменения нужно вносить, помимо перечисленного, еще и в единый реестр прав ЕГРП c выдачей нового Свидетельства о праве собственности на квартиру. Такое заключение могут выдавать только специализированные организации, имеющие допуск к таким видам работ.

Однако такое мероприятие не должно проводиться самовольно, то есть незаконно.

Разве банк может одобрить ипотеку на квартиру, в которой перепланировка не узаконена? Ведь приходят же оценщики и документы на жилье проходят через банковских юристов. Если откроется перепланировка во время ипотеки, что делать владельцу?

Post navigation

Покупка любой квартиры на вторичном рынке несет в себе риск получить жилье с неузаконенной перепланировкой. В лучшем случае об этом изначально покупателя оповестит продавец, тогда сюрприза не будет. Но бывает и так, что неточности в плане и в паспортах выясняются уже после заключения сделки. Риелторы и строители все перепланировки подразделяют на незначительные и значительные , а также на допустимые и недопустимые.

.

Последствия неузаконенной перепланировки

.

Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой? то все риски несете именно Вы (определение Хабаровского.

.

Чем грозит незаконная перепланировка

.

.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Петр

    Скажите пожалуйста, есть ли у нас в Украине аналог европейских законов об экстремизме. Т.е. можно ли привлечь национал-экстремистов (и им сочувствующих народных депутатов к уголовной или иной ответствености за публичные оскорбительные высказывания и действия оскорбительного характера в адресс русских и русскоязычных граждан Украины, русского языка и русской культуры?